我们可不可以享受廉租房的待遇

　　未来房价下降的可能性 最近不少人在问我房价会不会跌，会跌多少，打算跌一部分后买房，我在这里告诉大家新政不是房价下跌的理由，那么有几种情况会导致房价下跌呢？

　　相信业内的朋友再不会去用供需理论来衡量中国房价的涨跌，因为中国的房价与供需无关，更与城市化无关。我们不能用西方完全市场化的思维来判断中国房价，因为中国是一个畸形的社会主义市场，一个病态化的经济决定了与房价有且仅有关的是中国特殊的经济，经济走向是房地产走势的唯一相关因素。

　　下面我们从经济来分析房价下跌的几种可能，限于知识面，以下部分内容为网络文章观点。

　　什么是通货膨胀

　　假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。

　　刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，因为虽然别人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速了。

　　于是大家想了一个办法,写字楼出租价格，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。

　　由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票，发行多了的时候，因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价，为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格，根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率。

　　可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万快钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。

　　然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100万来，怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，就会通货膨胀。

　　房价与通货膨胀

　　09年银行贷款余额8.5万亿，10年计划为7.5万亿，在国家宽松的货币政策下，众多敏锐的投资者早就嗅到通货膨胀的味道，09年全年史无前例的炒房运动充分的说明了这一点，然后当大家都坚信通货膨胀来临的时候，统计局cpi为2.2%的结果让大家颇为不解，不都在说通货膨胀吗？怎么cpi只有2.2%呢，显然不可思议。这个世界从不缺少粉饰太平的口号，发改委和统计局只是医治身心痛楚的麻醉剂，今天还看到发改委说目前已经具备了国民收入提高五倍的条件，一看这个就想到了那个什么好五倍的说法，真的是应了那句话，看看天涯和猫眼后受伤的心得需要看一个月的CCTV来疗伤。闲话少说了，我们看看通货膨胀“胀”在哪里了。

　　2008年我国名义GDP约为31.4万亿元

　　2009年中国名义GDP约为33.54万亿元

　　中国名义GDP的增长约为的6.81%

　　2008年中国货币投放量M2为约47.52万亿

　　2009年中国货币投放量M2约为60.6万亿元

　　中国的货币投放量增长约为27.5%

　　2008年中国货币的年流通速度约为0.66

　　2009年中国货币的年流通速度约为0.553

　　考虑到2009年是经济最困难的一年

　　货币流通速度必然比较慢

　　假设经济恢复正常后货币流通速度恢复正常

　　根据以上可以计算得出

　　经济恢复正常后人民币将贬值约百分之19.3%

　　根据2010年政府工作年报

　　2010年GDP增长目标8%，CPI增长控制在3%以内，货币供应量增长目标17%

　　假设CPI增长控制在2.5%

　　那么名义GDP增长是10.5%

　　同时货币供应量增长17%

　　假设货币流通速度不变

　　那么货币约贬值6.2%

　　也就是货币流通速度一恢复正常

　　人民币今年到明年贬值约为百分之25.5%

　　而年内通货膨胀率最高将可能达到19.3%

　　至于什么时候达到

　　我认为现在就已经到达或者说正在到达

　　通过对M1，M0的观察

　　在加上因为现在银行卡的消费

　　特意加上对居民活期存款的变量观察

　　M1已经创造了史无前例的最高增幅

　　在流动性最高峰的时候，货币的流通速度最快

　　通货膨胀也最高

　　但是为什么统计局的CPI增长数据为什么没达到19%左右呢

　　这也是我为什么进行推算的原因

　　一是因为统计局对物价的采样本来就不科学

　　CPI数据成了政府的工作数据，缺乏独立性

　　二是统计局没有将房价纳入CPI指数采集样本，导致计算不科学

　　过去是行政分房，房子不作为商品流通

　　所以没将房价纳入CPI统计样本是对的

　　但是现在房子是公民最普遍的消费需求，成了完全意义上的商品

　　现在不纳入统计就完全不科学

　　如果按照国外标准，房价占到CPI权重的42%

　　而今年年初的房价相比去年年初

　　很多城市的房价都上涨了50%以上甚至更多

　　如果按照平均上涨50%，房价占CPI权重42%计算

　　那么CPI增长肯定约在19%左右

　　这和我通过货币和GDP结合起来演算的结果差不多

　　从以上我们不难看到，天量投放货币“胀气”胀在了房地产上面，多的钞票大部分压在了房产上，这就是当前实业凋敝，房地产一头独大的局面。

　　探讨房价下跌的几种可能

　　我们知道了房价背后的经济原因后，再来探讨一下房价下跌的几种可能因素。还是同前面一样，我们再看一个比喻下的两种经济发展模式。

　　模式一

　　假设在一个地方发现了一个金矿，一个人投资建立一个矿场，雇用100个工人为他淘金。矿主把其中50%作为工人工资，每个工人年收入5万元。他们拿1万来租房子，剩下四万可以成家立业。矿主手里还有500万，可以做投资。因为工人手里有钱可以安家落户，所以就出现了房屋的需求。于是矿主用手里的钱盖房，租给工人或者卖给工人。工人要吃喝，所以要开饭店，开饭店又要雇用别人，于是工人的妻子有了就业机会。

　　一个家庭的消费需求增加。这样几年后，这个地方出现了100个家庭，孩子要读书，于是出现了教育需求，于是又有人来开办学校。工人要约会，要消费，于是又有了电影院，有了商店。这样，50年后这个地方的矿被挖光时，这里已经成了有几万人口的繁华城市。

　　模式二

　　假设同样发现一个金矿，同样有人来开采，同样雇用100个工人，同样每年获利1000万。但是矿主把其中10%作为工资。每个工人一年1万，这些钱只够他们勉强填饱肚子，没有钱租房。没有钱娶老婆。矿主一年赚900万，但是看一看满眼都是穷人，在本地投资不会有需求。于是他把钱转移到国外，他盖豪华的别墅，雇工人当保镖……而矿上工人没有前途，除了拼命工作糊口，根本没有别的需求。唯一的需求可能就是想办法骗一个老婆来，生一个漂亮的女儿，或许还有可能嫁给矿主做老婆。

　　50年后这个地方依然没有别的产业。等矿挖完了，矿主带着巨款走了，工人要么流亡，要么男为盗，女为娼。

　　我现在要说的是目前的现状就是偏向后一种模式，绝大部分人民有且仅有唯持最低消费的能力，国家内需已经堵死，想要改善内需冰冻三尺非一日之寒也。按照马斯洛的需求理论，人们最基本的需求是生理需要，吃喝穿行、子女教育，为什么中国出口加工企业那么多，他们的工人一个月只有一千来块，还要忍受天天加班，承受能力较差的90后二代农民工在富士康的连跳事件，充分暴露了这个丑恶的社会现实。

　　中国自古是一个没有保障的社会，君王统治犹如一根皮鞭不断的在后面抽打，你不劳动的直接后果就是下一顿没有饭吃了，为了养家糊口，他们马不停蹄，任劳任怨，可以忍受一切的非人待遇。稍有积蓄的家庭才有资格去考虑生理之外的安全需要，在中国安全是什么？是买房置地，这是几千年的传统观念，钱财只是纸上富贵，是换不来安全感的，而能保值传家的只有土地和宅子，没有家庭去冒风险用保险柜来屯积珠宝金银。

　　为什么现在的商品房空置率如此高，那是因为投资客疯炒的后果，也充分说明他们也缺乏安全感，一部分人最初的想法并不是奔着高收益去的，为的只是能在未来保住现有的财产。

　　那么基于以上分析，中国的房价下跌有两个通道。

　　其一：中国有新的经济增长点

　　新的经济增长点意味着资金会有新的投资渠道，不再依赖单纯的炒作来获利，这样富人才有安全感，才不会来和穷人急利。就历史来看，中国历来的经济增长点有如下几个：出口、投资、资源、教育、房改、医疗、人口红利。当这些不再能带动经济增长后，下一个增长点在哪里？科技？能源？这些都不太靠谱，教育决定了科技，哪怕祭起举国体制这杆大旗，也将无济于事，中国能源资源属于进口国，发展新能源做做面子是可以的，形成一个新的产业恐怕至少目前看来是不现实的。

　　经济不发展，资金就没有出路，只能今天炒炒房产，明天炒炒大蒜，后天再炒个药材什么的，指望通过银信贷来调控楼市，仅凭着政府之手来挤压这只膨胀得很大的气球，只会这边瘪下去，那边又鼓起来了，搞不好这只气球还会被捏爆了。

　　当然不排除政府会对气球抽气，回收流动性，这是最有效，最安全的办法，气球就会安全一点，资金放到另一个气球里，但加息的后果很严重。一方面近两年十几万亿的投资下去了，加息导致经济的不紧气会影响贷款回收，造成银行坏账，另一方面经济会降温，保8的梦想将破灭，从以前的经验来看，政府是避重就轻的，宁愿通胀也不愿经济下滑，因为那样会导致更多的失业，社会稳定将受到影响。

　　其二：等待人口下降

　　今年湖北省高校招生计划比去年增加2.6万人，高考报名人数减少2.7万人。这样，我省高考录取率有望提高，达到70%。这是记者从昨举行的武汉市高考中考联席会上获悉的。

　　今年，我省高校招生计划为33.1万人，去年，这一数字为30.5万人。今年，我省高考报名人数为49.2万人，去年，这一数字为51.9万人。“由于高校招生计划增加，而报名人数减少，我省高考升学率将有所提高，有望达到70%。”武汉市招考办有关负责人称，去年，我省高考录取率为62%。

　　现在各省学校生源都在快速下降，可以预见不久的将来会出现高校生源不足，首先倒闭的一批将是民办高校，以及中小城市的大专院校，由于优秀资源都集中在大城市，学生毕业后留在大城市的将越来越多，小城市将会出现空心化，中小城市房价将会长期徘徊后回落，而相反的是大城市尤其是省会城市住宅将会需求越来越大。城市房价两极分化会越来越严重。

　　综前述，

　　以中国房地产的特殊地位，以及中国经济的特殊性来看，

　　房价在短期甚至中长期将不会出现明显下滑，小幅盘整的仅限于政府的有形之手。

　　期待房价有所作为的空军基本上不要抱有任何幻想，

　　正可谓猫有猫道，鼠有鼠道，历经曲折之后房子自然会是有的。

　　多军也不要洋洋自得，接下来物价上涨、失业风险以及加息带来的还贷压力

　　将会让你们的日子举步维艰。

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