三种情况：
1.上海户口的话人均面积超过80平米的部分，按照超出部分总价70%千分之六征收房产税。
2.外地户口有居住证的并且积分满120 并持有居住证满三年 在买首套房的时候可以免征房产税。如果买的时候不满三年，可以先缴税，满三年可以退。买第二套开始就必须要按总价的70%的千分之六来缴税了。
3.外地户口没有居住证的只要买房就得按总价70%的千分之六缴税
1、劝别买种套房二本证房 2、购入种房套算首套房（契税1-1.5%）、另套算二套房（契税3%别4%）首套房房贷首付30%利率按基准8.5折二套房房贷首付50-60%利率按基准1.1倍 3、转让要按两套房售接手买家相难找让价格相要
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