土地证是一栋楼一个没有分割开。这个土地是集体性质，或者划拨性质，个人没有土地证，。需要房主借出来土地证，到土地局缴纳土地出让金，转变土地性质为出让，才可以办理个人名义土地证，过户住房，需要房产证，契税证和出让性质土地证，三证齐全，可以买下过户。
