买二手房如何交易

　　二手房过户交易流程如下：

　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

　　2.如果非贷款买房此步可忽略。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。并缴纳其

　　他可能交的费用如土地增值税、房屋所有权登记费、买卖合同公证费、个人所得税、房屋交易手续费、房屋评估费（按评估额0.5%缴纳）等。

　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。（如果是贷款的，这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了）。

• 购买个人二手房应该注意以下几点：

　　1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）

　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）

　　4、土地情况是否清晰 ，

　　5、市政规划是否影响 ，

　　6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

　　7、单位房屋是否侵权 ，

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，

　　9、中介公司是否违规 ，

　　10、合同约定是否明确 。

是有风险的，除楼上所说外，要注意此房主的女儿是否已婚，单身还需单身证明，若已婚还要她丈夫一起签字过户，离婚的情况还需出示财产判决书。在没有和房主（指的是房产证上所写之人）签订存量房买卖契约前，不要给任何钱款，否则是得不到法律保护的。不通过中介你们也是可以交易或向银行申请贷款的，只是因为你们都不是专业人士，所需资料和程序都不了解的情况下，可能需要你花费很多时间和精力，出于此，建议LZ和房主谈妥条件后，可以请信得过的大中介做代书，就是帮忙跑流程，包括起草合同，准备资料等，一般代书费用都不高的。
希望以上能帮到你，祝你早日顺利安全的买到合心房~