购房协议是买卖双方真实意思的表示，只要合法有效，各方应切实全面履行合同义务。买方支付了10万元订金，卖方反悔了，实际是不诚信的表现。如果买方交清尾款或者卖方拒不收取尾款，买方都可以通过诉讼要求法院判决卖方继续履行合同立即交房。如果卖方不能交房的除了双倍返还订金，还行对买方进行赔偿。
