房子过户了还没拿到房产证有使用权吗？

2025-06-20 13:51:02

推荐回答（4个）

回答1：

新买的房子还没拿到产权证，法律规定不能上市交易，但现实中，和开发商协商变更预售合同和网签手续，可以和他人交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的

回答2：

如果你是有抵押的，需要等放款后才能退房产证原件给你的

回答3：

有的，因为手续已经办过了，再就是等到新证下来

回答4：

根据物权法的规定，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。