09年买的房子，贷款，现在要出售，贷款我还不上，可以转移给买方吗？

1楼不要误导楼主，不懂就别装懂！
所谓的5年期没满，不是指不能买卖转让，只是值如果在5年内转让的话有所谓的商业税要交，目前的住房商业税是房子成交价的4-6%。转让还有契税、交易费、测绘费、评估费等等一系列费用要交，加起来要交的费用大概是房子成交价的10%左右。所以说楼主非要在5年期内没满出售的话，这笔费用必须要交。如果过了5年，那个商业税就没有了。
目前的政策方面，银行贷款是可以转让的，前提是楼主需要去贷款银行申请，然后有一系列的程序，讲贷款转嫁到以后的买方上。这个建议楼主去银行仔细询问一下。

转让贷款的程序很麻烦，其实我有个建议，楼主可以听听。
既然楼主要出售房屋，那么可以要求买方先付一笔钱用来把银行贷款还清，还清贷款后就可以正常过户及交易买卖了，过户后在把剩余的房款付清，不就简单的多么。去银行提前还款手续很简单，填个申请书接着还钱就完了。

可以正常交易 你找一个现金买你房子的人 你们先签合同 然后去银行预约 还款时间 还完你剩余的贷款 就能把银行抵押的 他项权利证 拿回来 这样就可以正常办理买卖了

不可以的，因为还没满五年啊！兄弟啊！国家规定必须满五年期限才可以转让的。