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1、报告有效期从提交估价报告日期那一天算起，房产报告1年有效，土地报告 0.5年；
1、成交日期与估价时点间隔，房产间隔是不超过1年，土地是不超过3年；
2、可比实例的选择，买卖双方充分了解市场，不存在权利不对等的情况。个别特殊案例不可以选择，比如有利害关系双方、债权债务双方等等。你说的非正常负担属于交易情况修正，如果有更合适的案例哦，这个可以剔除；
3、你所谓的价格不正常是否是双方有利害关系？或者债权债务等？价格明显偏离市场，估价师可以剔除该案例；
4、估价时点由估价目的决定；
5、是的
6、可以。如果近几年房地产市场没有大的变动，是可以用以前的交易案例的。
但是你得作出市场分析。具体你可以参阅——柴强·房地产估价（修订第五版）·首都经济贸易大学出版社·P123
回答完毕，希望没错误
在3000~10000左右.
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