购二手房的合同在当地的房管局就现成的格式合同,象你的这种情况,最好要把合同进行公证,在签定合同时要明确的约定卖方不能对这套房进行另外的交易,并注明违约责任和违约金的赔付条款,房款建议不要付清,待过户时再付清.
在你没有过户前,卖方是可以进行再次交易的,另外你可以再查一下,看看该套房有没有其他的经济纠纷,或者是已经被抵押之类.
希望对你有点帮助.
个人觉得你不要与此人交易房屋，不过户的话，相当于你没有此房的产权，其中风险不是一般的大。小心骗子利用此手段进行诈骗。
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