《住宅区物业管理办法》第二十七条第一项、第二项都有明文规定，业主和使用人使用房屋和住宅区公用配套设施的时候，房屋装饰装修不得危及房屋安全，未经有关部门批准不得改变房屋结构，不得私搭乱建，处理建筑垃圾必须符合有关规定；改变房屋用途和外貌，应当符合有关规定。也就是说，擅自改建车库、改变停车用途，必须先履行报批手续，否则应视为违章建筑。建议您先去规划局和房管局办理审批手续。以上建议供您参考。
