看你是不是首套还是第几套，还有信用记录是否没有问题，再之就是看你有没有一年以上的苏州社保或者工商局的缴税记录等，如果以上都满足，一般是可以贷款的，如果一个不满足就不可以贷款。
可以贷款，20万的首付应该没有问题的，
能不能贷款还要看土地性质和面积
34平的一般不好贷
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贷款没问题的，但是我觉得楼主要担心的是后期物业水电问题啊
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