个人住房贷款以及房屋产权的问题

1、你一人为贷款人。
2、你女友没有贷款记录。
你们现在想再买房投资，可能涉及到以下二个问题：
1、需办理房贷，根据认房又认贷的原则，不管你们当中任一人出面购房，都要作二套房处理，只能按二套房的房贷政策执行。
2、一次性付款的话，虽不涉及房贷，但你们如在几个大城市的话，可能会涉及到限购政策，因此，建议你向当地房管部门问清楚具体政策后再下单。
建议：
在目前国家对房地产行业一次又一次的调控形势面前，买房投资要充分考虑以下几个因素：
1、住宅与商铺，商铺优先。
2、考虑住宅的话，要选择大的开发商和知名楼盘。
3、个人判断房价还会小幅上涨，但这是建立在物价上涨（或者说通货膨胀）的基础上的，因此，买房投资要充分考虑以后过户成本的因素，操作或选择不当可能会亏或投资回报很低。

两个人的

我觉得是一个人的，因为你贷款的时候出具的是未婚证明，那么银行也是按你一个人的条件给你贷款。

问题的关键是核对一下你的结婚证上面的日期和房产证上的日期，看哪个时间在前。如果结婚日期在前，为夫妻共同财产，双方都有贷款记录；如果房产证日期在前，并且房产证上只有你一人名字，为婚前财产；如果房产证日期在前，房产证为两人名字，那还是算共同贷款。