1、租房合同乙方不想租了，双方可以协商解决，如果房主同意找到下家租房的，就把钱退了，法律是允许的。
2、提前解除租赁合同，乙方属于违约行为，如果合同没有表明违约金多少，一般情况下法院判决赔偿损失，这个损失根据房主举证情况，法院判决。如果不退靠法院解决，法院没出结果之前，他房屋还能出租。如果你占着房子他就不能出租，这样你需要支付房租。法院收取诉讼费，一般情况下不超过一万元收取50元。
承担违约金后未住月份的房租退还。
取决于双方协商，一般退的少
可以，找中介终止合同就可以了。
房东同意才行
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