买房时该怎么挑选小户型

一、交通便利是关键
小户型的居住人群中大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族，而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员为主，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或出租，首选交通便利、配套设施完善的地段。
二、实用至上为目标
选择小户型一定是“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。小户型因其面积不大，设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化。
“半间房”、“多功能房”等设计理念的运用就在舒适与紧凑间达到平衡。有些小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为第一。
三、注意得房率与户型
比较高的得房率就是说其公摊面积越小，它所赠送的面积越大得房率也就越高。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，户型上选择一个方正的南北通透的房子，得房率会高很多。
四、确保各空间保持基本生活尺度
在追求高利用率时，也要依据自己基本生活需要，各功能空间的面积、尺度恰当与否，都是选择小户型的关键，一般情况下客厅不小于15平方米，卧室不小于10平方米，卫生间不小于4平方米，厨房不小于5平方米。如果小于以上尺寸也是无法满足实际生活的需求，一旦生活起来就会觉得相当不方便。
五、选好楼层很重要
小户型以小高层或高层为主，在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等，这对追求生活快节奏的人尤为重要。
高层对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题，上下楼成了大问题，而且一旦失火，救援起来也较为困难。
当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，在购买时建议选择六七层的位置，但这也要视小区的具体情况而定，像楼间距等都是挑选楼层的重要参考因素。
六、物业不可忽视
买房之前首先考虑的就是房子的价格和地段，周围的硬件配套设施。一般买房前很少关注物业服务，小户型房需要选择一个高品质口碑好的物业公司，以后生活起来会很方便，一个好的物业公司对以后的增值和转卖都会方便很多。
七、小区一些细节不能忽视
最好选择区域功能比较独立的户型，这样的房子居住起来使用性较强，舒适度也会有所提升。选房的时候内部看完了，还要仔细观看外部环境，比如小区的绿化、隔音、电梯、装修等，这些都是与日后的生活息息相关，外部条件好就会为生活提供方便。

一、 功能必须齐全
小户型虽然“小”，但并不意味着就得舍弃一些功能，我们建议购房者尽量选择功能齐全的小户型。客厅、卧室、餐厅、厨卫必须具备，各功能间可以有所交叉。比如客厅和餐厅一体化、餐厅与厨房一体化等都是不错的设计。下图是一个建筑面积49㎡的小户型，可以看到每个功能间都有，虽然紧凑但却相对合理。
二、小面积大采光面
小户型本身不是市场主流需求，只是因为房价太高，开发商设计这种户型满足部分刚需。所以这种户型也经常被安排在不大合理的位置，比如边角或者朝向不好的地方。小户型面积本身不大，挑选户型时应尽量选择开间大点的。户型的采光要求不建议妥协，哪怕是小户型。
三、面积问题
小户型由于面积有限，更应该注重面积的分配，如果可以，我们希望你可以按照以下的标准来选择小户型房子：
就使用面积而言，客厅不应低于12㎡，卧室不应低于10㎡，厨房不应低于5㎡，卫生间不应低于3㎡。算下来，也就总共30㎡的使用面积，加上墙体和公摊，建筑面积也就40㎡左右，这个要求并不高。