可以将他占的份额转让给你 去地局申请应该交部分契税和营业税\你们应该在婚前一人买一套房然后可以不用多伏利息了你老公以前的份额已经转让了 所以再买房才算第一套
第一个问题你肯定是要去请教专业人士才能知道的，最好问一下房管局，这样比较明白些。第二套房的认定是以一个家庭为单位，所以如果你们结婚了，肯定就算第二套房了。
